Simulateur LMNP : Micro-BIC ou Réel, quelle option vous rapporte le plus ?
Entrez vos données de location meublée et comparez en un clic votre imposition sous les deux régimes fiscaux LMNP.
Vos données
Base amortissable sur 10 ans
Votre tranche marginale d'imposition
Analyse complète sur 20 ans
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LMNP : comprendre les deux régimes fiscaux
Qu'est-ce que le Micro-BIC ?
Le Micro-BIC est le régime simplifié de la location meublée. Il s'applique si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €. Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué automatiquement sur vos loyers, sans justificatif de charges. Simple à déclarer, mais souvent moins avantageux si vous avez un bien récent ou rénové.
Qu'est-ce que le LMNP Réel ?
Le régime réel simplifié vous permet de déduire toutes vos charges réelles : copropriété, taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion… et surtout l'amortissement du bien et des travaux. Ce mécanisme d'amortissement peut réduire votre revenu imposable à zéro pendant de nombreuses années.
Comment choisir ?
Le LMNP Réel est généralement plus avantageux pour les biens récents, rénovés ou à fort prix d'acquisition (amortissement élevé). Le Micro-BIC convient aux petits biens anciens avec peu de charges. Notre simulateur ci-dessus vous donne la réponse pour votre situation précise.